Die Berechnung der Leasingraten durch die Leasinggesellschaften erfolgt durchweg annuitätisch, das bedeutet bei gleichbleibenden beziehungsweise degressiven oder progressiven Periodenzahlungen ist der Zinsanteil zu Beginn sehr hoch, der Tilgungsanteil sehr niedrig. Dieses Verhältnis kehrt sich zum Ende der Leasinglaufzeit hin um.

Annuität ist eine über die Laufzeit gleichbleibende Rate zur Tilgung einer Schuld. Die Annuität beinhaltet einen Tilgungsanteil (welcher über die Laufzeit des Vertrages ansteigt) und einen Zinsanteil (welcher über die Laufzeit des Vertrages sinkt). Entscheidend ist, dass der ansteigende Tilgungsanteil wertmäßig dem sinkenden Zinsanteil entspricht, damit die Summe der Annuität unverändert bleibt.

Beispiel für die Berechnung einer Annuität:
Ein Kredit über 180.000 € für eine Eigentumswohnung soll in 10 Jahren vollständig getilgt werden. Der Zinssatz beträgt 6%.

180.000 € x (0,06 x (1+0,06) ^10 / (1 + 0,06) ^10 – 1) = 24.456,23 € jährliche Annuität

Hinweis: Das Zeichen ^ bedeutet in Excel „hoch“, hier also hoch oder Potenz 10

Beispiel aus der Praxis für ein Darlehen aus dem Immobilienbereich:
Es kommt im Immobilienbereich häufig vor, dass ein fester Tilgungssatz von 1% p.a. der Darlehenssumme vereinbart wird. Die Annuität setzt sich dann aus dem Nominalzinssatz + Tilgungssatz zusammen.

Beispielrechnung:
Für die Finanzierung einer Immobilie über € 180.000 wurde ein Zinssatz von 6% p.a. sowie eine anfängliche Tilgung von 1% p.a. vereinbart. Die monatliche Annuität beträgt folglich 7% p.a. im ersten Jahr.

180.000 € x 7% = 12.600 € im ersten Jahr

Berechnung:
180.000 € x (0,06 Zinsen + 0,01 anfängliche Tilgung) = 12.600 €